과천 무순위 1가구, 시세차익 10억 기회?

경기도 과천시에서 공급되는 과천그랑레브데시앙 무순위 청약 1가구의 분양 정보와 상세 청약 조건을 안내해 드립니다. 많은 분들의 관심이 집중되고 있는 이번 기회에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

과천시 과천그랑레브데시앙에서 전용 55㎡ 1가구가 무순위 청약으로 공급됩니다. 분양가는 5억 원 중반으로, 주변 시세 대비 약 10억 원의 차익이 기대됩니다. 신혼희망타운 물량으로 수익 공유형 모기지 의무 가입 등 조건이 있으며, 무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 등이 전국에서 신청 가능합니다. 오늘 청약 접수가 진행됩니다.

과천그랑레브데시앙, 주목받는 무순위 청약 정보

경기도 과천시 과천지식정보타운에 위치한 '과천그랑레브데시앙' 단지에서 전용면적 55㎡ 1가구에 대한 무순위 청약이 오늘 진행됩니다. 이러한 무순위 청약은 이른바 '줍줍'으로 불립니다. 청약통장 유무나 가점과 관계없이 신청할 수 있는 기회로 여겨져 많은 분들의 이목이 쏠리고 있습니다.

분양가와 시세 차익, 얼마나 될까?

이번에 공급되는 물량은 2020년 최초 분양 당시 계약이 해지되어 나온 것으로, 분양가는 5억 3933만원으로 책정되었습니다. 여기에 발코니 확장비 760만원을 더해도 총액은 5억 중반대에 머무릅니다. 예를 들어, 인근 단지인 '래미안슈르' 전용 59㎡가 최근 16억 4500만원에 거래된 점을 감안하면, 단순 계산으로도 상당한 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 핵심적인 부분입니다.

신혼희망타운의 특별 조건: 수익 공유형 모기지 알아보기

다만 이번 공급 물량은 일반 분양이 아닌 신혼희망타운으로 나왔다는 점을 유의해야 합니다. 분양가가 3억 7000만 원을 초과하면 수익 공유형 모기지 가입이 중요한 의무 사항입니다. 이 모기지는 연 1.3% 고정금리로 최장 30년, 최대 4억 원 대출을 지원합니다. 대신 주택 매도 시 시세 차익 일부를 주택도시기금과 공유해야 합니다. 공유 비율은 대출 기간 및 자녀 수에 따라 최대 50%까지 적용됩니다.

청약 신청 자격, 나는 해당될까?

이번 무순위 청약에 참여하기 위해서는 필수적으로 입주자 모집공고일인 5월 29일을 기준으로 전국에 거주하는 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 또한 아래 표에 명시된 특정 조건을 충족해야 합니다. 과거 주택 당첨 여부는 심사 대상이 아니라는 점도 참고하시기 바랍니다.

구분	상세 조건
신혼부부	혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 경우
예비신혼부부	공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 경우
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 경우 (자녀의 연령은 공고일 기준)

청약 신청 방법 및 주요 일정

청약 신청은 한국토지주택공사(LH)의 'LH청약플러스' 웹사이트를 통해 온라인으로만 진행됩니다. 신청 기간은 오늘 오전 10시부터 오후 5시까지로 제한되어 있으니, 시간을 중요하게 확인하시고 기한 내에 접수를 완료해야 합니다. 청약 경쟁 발생 시 당첨자는 전산 추첨으로 선정됩니다.

항목	일자 및 내용
청약 접수	6월 16일 (오전 10시 ~ 오후 5시)
당첨자 발표	6월 20일
계약 체결	6월 30일 (LH 수원주택전시관)

당첨 후 알아야 할 필수 사항: 거주 의무

만약 이번 청약에 당첨되신다면, 한 가지 필수적으로 준수해야 할 사항이 있습니다. 바로 거주 의무 기간입니다. 최초 입주 가능일로부터 총 5년 동안 해당 주택에 계속해서 거주해야 합니다. 이는 신혼희망타운의 정책적 목적에 따른 조건입니다. 따라서 단순 투자 목적이나 실거주 계획이 없는 경우라면 신중한 고민이 필요하며, 위반 시 불이익이 따를 수 있습니다.

만약 경쟁이 치열하다면? 당첨자 선정 방식

많은 관심이 예상되는 만큼 청약 경쟁이 발생할 가능성이 매우 높습니다. 이러한 경우, 당첨자는 별도의 청약 가점제가 아닌 전산 추첨 방식을 통해 공정하게 선정됩니다. 이는 청약 가점이 상대적으로 낮은 분들에게도 동등한 기회가 주어진다는 것을 의미합니다. 핵심은 자격 요건을 갖춘 모든 신청자가 동일한 조건에서 추첨을 기다리게 된다는 점입니다.